9454 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 104,2 m² · constr. 2018 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408966196870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408692
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027408966196870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 410 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 736 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 292 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 517 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 506 429 $ Poids 72 % |
| 4 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 843 $ Poids 66 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 994 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 652 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +12 567 $ | 195 963 $ Poids 57 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 160 $ Poids 57 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 544 956 $ Poids 54 % |
| 9 | 3395, rue Bellin, Québec 2025-07-30 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 422 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 619 $ Poids 53 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 922 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 775 $ Poids 52 % |
| 12 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 584 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +12 269 $ | 229 792 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.