9432 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408966403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240386
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027408966403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 540 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 621 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 64 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 517 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 401 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 960 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 347 $ Poids 62 % |
| 6 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 375 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 459 022 $ Poids 62 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 253 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 577 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 425 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 438 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 980 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 328 746 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 539 245 $ Poids 52 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 455 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.