9445 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 121,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408966748310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363343
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027408966748310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 609 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 200 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 374 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 756 934 $ Poids 74 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 449 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 769 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 459 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 550 902 $ Poids 68 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 508 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 653 395 $ Poids 64 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 277 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 709 678 $ Poids 48 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 196 308 $ Poids 47 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 391 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 652 155 $ Poids 46 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 904 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 662 736 $ Poids 40 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 999 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 697 780 $ Poids 38 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 456 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.