9505 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 111,2 m² · constr. 2007 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408967048910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363366
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027408967048910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 500 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 717 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 548 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 725 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 190 992 $ Poids 71 % |
| 5 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 577 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 527 231 $ Poids 61 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 581 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 517 267 $ Poids 57 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 638 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 624 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 836 $ Poids 49 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 144 $ Poids 49 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 435 160 $ Poids 45 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 562 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 707 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 568 579 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.