9485 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 112,9 m² · constr. 2008 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408967275710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363364
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027408967275710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 729 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 682 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 367 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 917 $ Poids 76 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 687 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 193 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 539 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 533 277 $ Poids 64 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 598 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 632 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 576 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 522 960 $ Poids 54 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 672 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 143 $ Poids 47 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 363 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 588 $ Poids 46 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 440 390 $ Poids 43 % |
| 12 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 643 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 228 541 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.