9465 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 112,5 m² · constr. 2006 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408967492310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363349
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027408967492310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 721 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 649 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 548 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 652 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +967 $ | 191 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 503 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 527 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 558 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 982 $ Poids 56 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 571 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 517 985 $ Poids 55 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 748 $ Poids 48 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 323 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 542 $ Poids 48 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 435 815 $ Poids 44 % |
| 11 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 604 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +944 $ | 226 277 $ Poids 44 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 565 190 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.