9455 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 95,3 m² · constr. 2007 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408967590410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363345
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027408967590410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 307 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 586 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 562 445 $ Poids 78 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 568 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 483 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 401 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 620 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 654 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 403 969 $ Poids 61 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 661 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 3395, rue Bellin, Québec 2025-07-30 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 422 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 029 $ Poids 57 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 960 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.