9480 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 140,3 m² · constr. 2007 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408967677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363609
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027408967677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 541 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 821 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 932 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 352 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 459 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 692 186 $ Poids 62 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 665 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 214 532 $ Poids 57 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 654 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 618 434 $ Poids 53 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 754 451 $ Poids 52 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 478 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −46 513 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 741 060 $ Poids 51 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 208 535 $ Poids 48 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 592 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 698 361 $ Poids 47 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 924 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 741 063 $ Poids 46 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 899 771 $ Poids 45 % |
| 12 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 519 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 588 286 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.