9470 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 125,2 m² · constr. 2007 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408967795910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363610
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027408967795910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 646 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 202 317 $ Poids 79 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 637 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 521 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 776 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 427 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 500 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 556 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 572 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 660 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 439 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 657 868 $ Poids 52 % |
| 8 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 352 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 386 $ Poids 51 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 166 $ Poids 51 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 198 088 $ Poids 49 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 912 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 334 492 $ Poids 43 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 953 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 668 775 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.