9460 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 200,1 m² · constr. 2007 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408967894210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363611
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027408967894210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 049 298 $ Poids 48 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 027 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 952 227 $ Poids 42 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 440 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +86 572 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 874 145 $ Poids 40 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 871 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 108 $ Poids 34 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 953 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 870 478 $ Poids 26 % |
| 7 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 918 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 863 384 $ Poids 24 % |
| 8 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 941 796 $ Poids 20 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 861 605 $ Poids 19 % |
| 10 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 792 649 $ Poids 17 % |
| 11 | 2705, rue de Bogota, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 635 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +88 767 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 996 320 $ Poids 13 % |
| 12 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 835 401 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.