2795 Avenue Varsovie · Québec
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 222,9 m² · constr. 2014 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408968038310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363600
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027408968038310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 970 622 $ Poids 46 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 148 596 $ Poids 25 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 850 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 043 200 $ Poids 21 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 600 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +137 313 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 949 998 $ Poids 20 % |
| 5 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 929 267 $ Poids 18 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +85 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 735 990 $ Poids 18 % |
| 7 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 928 263 $ Poids 17 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +110 142 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 034 905 $ Poids 15 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +127 497 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 022 547 $ Poids 9 % |
| 10 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +102 409 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 934 535 $ Poids 9 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +87 514 $ · Ajust. âge +7 001 $ | 458 780 $ Poids 9 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +75 292 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 853 243 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.