9530 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 173,8 m² · constr. 2006 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408968146010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363559
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027408968146010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 575 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 026 $ Poids 64 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 878 770 $ Poids 53 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 970 130 $ Poids 51 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 564 $ Poids 44 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 391 164 $ Poids 39 % |
| 6 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 819 958 $ Poids 33 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 887 529 $ Poids 31 % |
| 8 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 938 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 064 824 $ Poids 27 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 509 $ Poids 26 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 876 453 $ Poids 25 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +77 685 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 854 869 $ Poids 24 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 916 462 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.