9510 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 140,4 m² · constr. 2007 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408968362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363603
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027408968362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 600 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 821 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 991 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 352 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 518 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 692 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 721 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 214 613 $ Poids 54 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 672 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 617 231 $ Poids 54 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 707 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 618 675 $ Poids 51 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 536 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 741 282 $ Poids 50 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 754 705 $ Poids 49 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 696 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 633 595 $ Poids 45 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 208 604 $ Poids 45 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 652 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 698 614 $ Poids 45 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 983 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 741 309 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.