9500 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 125,5 m² · constr. 2007 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408968471010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363605
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027408968471010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 580 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 777 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 702 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 202 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 689 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 582 699 $ Poids 75 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +60 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 143 $ Poids 63 % |
| 5 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 557 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 557 234 $ Poids 62 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 632 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 660 936 $ Poids 60 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 654 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 586 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 679 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 600 419 $ Poids 56 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 498 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 658 550 $ Poids 51 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 410 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 227 $ Poids 49 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 927 $ Poids 48 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 198 296 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.