9555 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 308 m² · constr. 2006 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408969667210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363427
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027408969667210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +130 296 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 099 864 $ Poids 23 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +211 974 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 219 584 $ Poids 20 % |
| 3 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 682 $ Poids 3 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 230 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +186 500 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 050 052 $ Poids 3 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 090 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 669 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 360 $ Poids 2 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 2 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 096 962 $ Poids 2 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 988 018 $ Poids 1 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +196 500 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 1 060 110 $ Poids 1 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 906 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.