9194 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 113,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408972456560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384991
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027408972456560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 233 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 649 577 $ Poids 65 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 126 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 776 $ · Ajust. âge +28 191 $ | 766 859 $ Poids 52 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 814 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 451 434 $ Poids 51 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 435 $ Poids 49 % |
| 5 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 294 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 234 012 $ Poids 48 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 436 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 132 563 $ Poids 46 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 743 364 $ Poids 45 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 587 788 $ Poids 44 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 723 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +8 256 $ | 195 637 $ Poids 44 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 780 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −51 723 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 707 409 $ Poids 43 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 568 116 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.