9170 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 1 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408972613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240401
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
23027408972613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 216 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 574 762 $ Poids 69 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 114 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 667 874 $ Poids 64 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 691 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 171 316 $ Poids 52 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 750 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 576 $ Poids 52 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 275 $ Poids 50 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 117 790 $ Poids 47 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 816 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 393 478 $ Poids 45 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 502 $ Poids 45 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 426 $ Poids 44 % |
| 10 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 276 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 210 693 $ Poids 43 % |
| 11 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 758 $ Poids 42 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 244 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.