9356 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 117,5 m² · constr. 2007 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408972619510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359797
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027408972619510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 212 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 640 706 $ Poids 69 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 106 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 548 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 753 923 $ Poids 66 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 718 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 192 761 $ Poids 53 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 771 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 696 644 $ Poids 53 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 732 704 $ Poids 49 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 130 991 $ Poids 46 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 580 840 $ Poids 44 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 946 $ Poids 43 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 850 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 447 519 $ Poids 43 % |
| 10 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 274 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 231 926 $ Poids 42 % |
| 11 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 635 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 650 683 $ Poids 42 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 742 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 684 705 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.