9396 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 95,4 m² · constr. 2006 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408972924710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359794
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027408972924710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 851 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 402 270 $ Poids 72 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 921 $ Poids 70 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 601 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 652 090 $ Poids 70 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 387 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 994 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 216 $ Poids 60 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 244 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +944 $ | 210 187 $ Poids 58 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 523 503 $ Poids 54 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 3560, rue Pincourt, Québec 2025-03-13 · 668 m · Vendu 310 000 $ (3 399 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 661 $ Poids 47 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 785 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 462 013 $ Poids 46 % |
| 12 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 675 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.