9250 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 109,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408973004010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342454
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027408973004010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 820 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 417 775 $ Poids 60 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 283 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 597 905 $ Poids 56 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 133 $ Poids 56 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 914 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 440 $ Poids 54 % |
| 5 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 345 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 217 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 556 902 $ Poids 49 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 944 $ Poids 48 % |
| 8 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 428 215 $ Poids 46 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 976 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 551 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 569 064 $ Poids 42 % |
| 12 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 879 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 477 946 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.