9228 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 218,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408973100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240392
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027408973100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 656 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −46 183 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 847 385 $ Poids 66 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 707 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 341 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 341 $ Poids 46 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 770 226 $ Poids 34 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 975 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +99 175 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 437 $ Poids 26 % |
| 5 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 683 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 820 213 $ Poids 26 % |
| 6 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 739 286 $ Poids 18 % |
| 7 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 734 662 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.