2925 Rue Philippe-Pasquier · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408973239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240397
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027408973239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 867 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 927 $ Poids 63 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 369 $ Poids 57 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 468 143 $ Poids 56 % |
| 4 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 338 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 200 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 467 498 $ Poids 53 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 496 618 $ Poids 52 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 278 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 546 440 $ Poids 48 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 484 689 $ Poids 48 % |
| 9 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 384 104 $ Poids 47 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 928 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 599 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 995 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 862 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 445 739 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.