9300 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 115,7 m² · constr. 2006 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408973718510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359802
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027408973718510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 234 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 074 $ Poids 67 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 148 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 578 $ Poids 59 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 758 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 190 599 $ Poids 47 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 802 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −46 652 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 688 680 $ Poids 47 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 723 730 $ Poids 46 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +588 $ | 129 475 $ Poids 46 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 293 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +944 $ | 229 288 $ Poids 45 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 914 $ Poids 45 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 904 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 442 092 $ Poids 45 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 142 $ Poids 44 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 427 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 661 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 643 328 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.