9305 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 99,3 m² · constr. 2005 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408973804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359823
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027408973804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 887 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 408 026 $ Poids 69 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 590 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 662 153 $ Poids 61 % |
| 5 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 268 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 199 $ Poids 56 % |
| 7 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 533 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 186 $ Poids 54 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 799 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 468 043 $ Poids 48 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 744 $ Poids 45 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 411 521 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.