9290 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 120 m² · constr. 2006 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408973889510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359803
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027408973889510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 146 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 283 $ Poids 73 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 225 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 948 $ Poids 70 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 793 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 699 582 $ Poids 57 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 751 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 193 574 $ Poids 56 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 736 448 $ Poids 49 % |
| 6 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 651 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 653 432 $ Poids 46 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +588 $ | 131 691 $ Poids 45 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 754 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 687 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 583 932 $ Poids 43 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 557 992 $ Poids 39 % |
| 11 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 283 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +944 $ | 233 334 $ Poids 39 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 544 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.