9295 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 75,1 m² · constr. 2006 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408973965210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359822
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027408973965210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 818 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +43 689 $ | 504 027 $ Poids 67 % |
| 2 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 702 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 603 $ Poids 66 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 607 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 585 141 $ Poids 64 % |
| 4 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 496 278 $ Poids 59 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 883 $ Poids 53 % |
| 6 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 702 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 378 692 $ Poids 52 % |
| 7 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 829 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −2 277 $ | 496 535 $ Poids 49 % |
| 8 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 963 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 520 900 $ Poids 42 % |
| 9 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 665 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 498 497 $ Poids 41 % |
| 10 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 523 005 $ Poids 41 % |
| 11 | 3350, rue Bazire, Québec 2025-01-31 · 684 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 515 014 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 488 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.