9280 Rue Quito · Québec
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 161,2 m² · constr. 2006 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408973971410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359824
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027408973971410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 2 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 985 $ Poids 80 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 643 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 845 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 505 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 376 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 672 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 403 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 934 597 $ Poids 70 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 83 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 015 $ Poids 68 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 435 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 460 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 788 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 968 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 821 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 964 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 885 598 $ Poids 50 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 789 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 777 $ Poids 49 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 860 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 955 970 $ Poids 48 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 750 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +68 710 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 804 041 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.