9358 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 137,2 m² · constr. 2025 · terrain 1 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +222.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408974079340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417983
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027408974079340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 272 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +76 517 $ | 884 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 689 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +26 254 $ | 380 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 511 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +19 334 $ | 229 425 $ Poids 67 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 913 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 791 $ Poids 64 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 874 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +18 348 $ | 221 986 $ Poids 60 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 349 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 745 962 $ Poids 56 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 960 105 $ Poids 53 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 870 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 796 512 $ Poids 53 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 826 886 $ Poids 53 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 657 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 799 572 $ Poids 52 % |
| 11 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 220 $ Poids 50 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 199 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −53 412 $ · Ajust. âge +68 163 $ | 798 736 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.