9348 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 100,9 m² · constr. 2025 · terrain 1 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +193.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408974137910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417984
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027408974137910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 533 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 377 $ Poids 75 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 915 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 430 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 579 $ Poids 60 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 799 $ Poids 60 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 391 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 233 294 $ Poids 58 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 769 $ Poids 56 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 536 911 $ Poids 56 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 295 $ Poids 54 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 182 $ Poids 52 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 503 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +19 334 $ | 200 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 414 246 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.