2910 Rue Philippe-Pasquier · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408974214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240400
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027408974214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 897 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 252 $ Poids 69 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 423 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 992 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 768 $ Poids 63 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 439 430 $ Poids 59 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 345 $ Poids 58 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 364 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 192 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 452 151 $ Poids 57 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 426 107 $ Poids 54 % |
| 10 | 3560, rue Pincourt, Québec 2025-03-13 · 666 m · Vendu 310 000 $ (3 399 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 351 040 $ Poids 45 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 872 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 427 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 352 130 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.