2905 Rue Philippe-Pasquier · Québec
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408974460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240402
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027408974460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 178 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 684 421 $ Poids 80 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 265 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 588 923 $ Poids 70 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 833 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 774 $ Poids 60 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 789 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 175 190 $ Poids 59 % |
| 5 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 692 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 916 $ Poids 48 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 839 $ Poids 48 % |
| 7 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 796 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 622 073 $ Poids 47 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 599 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 301 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 512 697 $ Poids 42 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 120 675 $ Poids 41 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 938 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −53 930 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 251 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.