2860 Rue Philippe-Pasquier · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408974928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240406
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027408974928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 560 848 $ Poids 66 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 980 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 65 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 437 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 401 $ Poids 59 % |
| 5 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 333 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 191 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 454 088 $ Poids 55 % |
| 7 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 574 $ Poids 54 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 467 066 $ Poids 53 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 440 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 813 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 426 538 $ Poids 46 % |
| 11 | 3560, rue Pincourt, Québec 2025-03-13 · 749 m · Vendu 310 000 $ (3 399 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 700 $ Poids 43 % |
| 12 | 9420, avenue Aumier, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 790 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 174 638 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.