2873-2875 Rue Philippe-Pasquier · Québec
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 102,9 m² · constr. 2002 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408974933480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240407
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027408974933480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 949 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 409 403 $ Poids 63 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 298 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 213 469 $ Poids 59 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 046 $ Poids 55 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 248 $ Poids 53 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 616 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 665 625 $ Poids 51 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 541 787 $ Poids 51 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 540 715 $ Poids 49 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 800 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 469 226 $ Poids 48 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 883 $ Poids 47 % |
| 11 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 653 $ Poids 44 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 244 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −47 793 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 588 387 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.