9365 Rue Olinda · Québec
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 137,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408975721410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357307
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027408975721410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 258 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 660 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 347 648 $ Poids 75 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 872 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 744 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 838 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 205 750 $ Poids 62 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 317 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 454 $ Poids 56 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 966 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 887 909 $ Poids 56 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 759 540 $ Poids 55 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 825 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 732 262 $ Poids 55 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 642 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 730 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 726 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 785 $ Poids 52 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 198 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 211 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.