9350 Rue Olinda · Québec
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 117,7 m² · constr. 2006 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408975972310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357325
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027408975972310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 304 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 132 $ Poids 68 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 255 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 851 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 693 751 $ Poids 50 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 820 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 191 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 729 645 $ Poids 45 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +588 $ | 130 506 $ Poids 44 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 695 $ Poids 42 % |
| 8 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 350 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +944 $ | 231 170 $ Poids 41 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 704 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 028 $ Poids 41 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 393 $ Poids 39 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 802 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 681 777 $ Poids 39 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 446 016 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.