9435 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 183,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408976047910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363341
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027408976047910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 998 331 $ Poids 61 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 371 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 281 $ Poids 59 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 983 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 905 008 $ Poids 59 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 803 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 740 $ Poids 48 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 910 864 $ Poids 38 % |
| 6 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 817 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +85 528 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 844 606 $ Poids 30 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 899 804 $ Poids 29 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 823 983 $ Poids 26 % |
| 9 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 836 103 $ Poids 25 % |
| 10 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 735 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +91 144 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 093 042 $ Poids 25 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +74 220 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 940 957 $ Poids 25 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +87 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 693 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.