2860 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 85,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408976361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357294
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027408976361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 614 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 430 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 515 927 $ Poids 63 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 967 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 831 $ Poids 63 % |
| 4 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 533 $ Poids 59 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 593 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 456 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 452 $ Poids 54 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 385 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 573 002 $ Poids 49 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 379 452 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 404 704 $ Poids 46 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 365 236 $ Poids 45 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 425 249 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.