9450 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 122,3 m² · constr. 2007 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408977002410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363613
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027408977002410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 610 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 199 971 $ Poids 82 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 483 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 768 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 388 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 705 $ Poids 72 % |
| 4 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 463 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 550 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 533 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 652 844 $ Poids 64 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 315 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 708 814 $ Poids 49 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 401 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 277 $ Poids 48 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 196 082 $ Poids 48 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 915 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 661 961 $ Poids 41 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 696 882 $ Poids 39 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 872 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 331 006 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.