9445 Rue Salzbourg · Québec
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 139,3 m² · constr. 2006 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408977155510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363577
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027408977155510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 506 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 889 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 349 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 412 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 615 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +967 $ | 212 756 $ Poids 60 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 748 516 $ Poids 55 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 206 926 $ Poids 51 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 448 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 247 $ Poids 50 % |
| 8 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 551 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 752 $ Poids 49 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 892 812 $ Poids 47 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 471 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 583 708 $ Poids 47 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 886 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 734 923 $ Poids 47 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 736 575 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.