9405 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 138,9 m² · constr. 2007 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408977621510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363335
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027408977621510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 455 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 817 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 831 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 350 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 554 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 213 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 750 902 $ Poids 59 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 992 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 207 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 495 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 694 821 $ Poids 51 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 895 733 $ Poids 50 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 402 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 737 944 $ Poids 50 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 954 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 738 995 $ Poids 49 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 832 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 737 612 $ Poids 48 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 766 763 $ Poids 48 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 864 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 700 965 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.