9480 Rue Salzbourg · Québec
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 144,1 m² · constr. 2007 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408978104410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363561
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027408978104410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 593 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 832 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 968 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 357 212 $ Poids 63 % |
| 3 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 487 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 700 823 $ Poids 60 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 536 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 749 517 $ Poids 56 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 622 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 624 965 $ Poids 53 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 676 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 217 606 $ Poids 50 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 764 086 $ Poids 49 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 655 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 627 609 $ Poids 47 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 971 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 750 429 $ Poids 46 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 211 164 $ Poids 44 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 910 730 $ Poids 44 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 644 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 641 833 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.