9470 Rue Salzbourg · Québec
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 162,1 m² · constr. 2007 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408978202810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363563
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027408978202810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 519 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 789 576 $ Poids 71 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 575 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 885 702 $ Poids 57 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 852 521 $ Poids 56 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 948 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 378 850 $ Poids 54 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 942 135 $ Poids 48 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 945 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 637 $ Poids 45 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 467 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 741 732 $ Poids 44 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 952 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 794 795 $ Poids 43 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 849 801 $ Poids 36 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 827 858 $ Poids 36 % |
| 11 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 852 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 036 084 $ Poids 35 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +59 986 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 962 640 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.