9495 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 211,7 m² · constr. 2007 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408978247710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363555
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027408978247710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −58 957 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 915 361 $ Poids 40 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 082 011 $ Poids 35 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 463 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 982 663 $ Poids 30 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 873 $ Poids 24 % |
| 5 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 988 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 884 100 $ Poids 22 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 892 286 $ Poids 22 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +84 007 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 980 069 $ Poids 21 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +79 049 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 885 800 $ Poids 13 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 812 544 $ Poids 12 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 854 410 $ Poids 11 % |
| 11 | 2985, Rue du Bordelais, Québec 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (3 013 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 712 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.