9465 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 148,8 m² · constr. 2007 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408978562810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363549
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027408978562810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 566 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 846 405 $ Poids 77 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 931 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 362 862 $ Poids 65 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 514 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 759 977 $ Poids 64 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 448 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 711 505 $ Poids 58 % |
| 5 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 940 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 762 014 $ Poids 48 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 776 002 $ Poids 47 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 924 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 631 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 221 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 792 834 $ Poids 44 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 575 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 817 625 $ Poids 43 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 214 416 $ Poids 42 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 764 110 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.