9455 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 169,1 m² · constr. 2007 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408978661210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027408978661210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 497 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 805 154 $ Poids 70 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 870 888 $ Poids 60 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 961 875 $ Poids 55 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 912 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 387 264 $ Poids 49 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 548 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 913 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 906 385 $ Poids 48 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 919 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 961 $ Poids 48 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 921 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 812 049 $ Poids 39 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 880 661 $ Poids 36 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 867 430 $ Poids 33 % |
| 10 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 815 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 055 836 $ Poids 33 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 846 292 $ Poids 32 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 869 408 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.