9480 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 135,8 m² · constr. 2006 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408978748410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363535
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027408978748410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 619 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 967 $ Poids 84 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 660 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +967 $ | 209 925 $ Poids 64 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 629 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 604 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 489 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 678 809 $ Poids 61 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 598 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 860 $ Poids 59 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 973 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 345 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 739 642 $ Poids 53 % |
| 8 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 618 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 620 574 $ Poids 52 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 531 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 576 365 $ Poids 51 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 647 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 204 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 727 695 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.