9520 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 133,7 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408979354810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363511
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027408979354810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 623 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 673 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 687 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 801 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 733 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 209 193 $ Poids 64 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 700 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 602 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 563 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 677 186 $ Poids 58 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 670 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 603 226 $ Poids 58 % |
| 7 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 946 $ Poids 55 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 344 710 $ Poids 52 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 689 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 618 677 $ Poids 52 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 604 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 574 439 $ Poids 52 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 719 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 681 672 $ Poids 50 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 737 717 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.