9490 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 125,9 m² · constr. 2007 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408979630210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363533
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027408979630210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 647 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 583 664 $ Poids 76 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 679 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 202 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 637 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 778 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 550 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 558 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 506 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +61 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 447 $ Poids 61 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 666 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 661 947 $ Poids 58 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 617 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 586 922 $ Poids 57 % |
| 8 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 636 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 601 310 $ Poids 57 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 509 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 659 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 717 941 $ Poids 49 % |
| 11 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 480 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 590 506 $ Poids 48 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 484 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 348 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.