9400 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 85 m² · constr. 2007 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408982023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359793
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027408982023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 093 $ Poids 68 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 997 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 806 $ Poids 60 % |
| 4 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 037 $ Poids 59 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 593 $ Poids 56 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 853 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 383 763 $ Poids 53 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 369 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 526 004 $ Poids 45 % |
| 9 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 423 673 $ Poids 44 % |
| 10 | 3560, rue Pincourt, Québec 2025-03-13 · 675 m · Vendu 310 000 $ (3 399 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 985 $ Poids 44 % |
| 11 | 9420, avenue Aumier, Québec 2025-07-02 · 976 m · Vendu 162 500 $ (1 790 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 182 133 $ Poids 43 % |
| 12 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 813 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +43 689 $ | 535 189 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.