9275 Rue Quito · Québec
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 164,4 m² · constr. 2007 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408982207810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359839
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027408982207810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 600 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 858 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 43 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 794 694 $ Poids 80 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 628 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 948 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 464 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 381 614 $ Poids 71 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 358 $ Poids 63 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 48 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 026 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 892 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 416 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 800 464 $ Poids 58 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 929 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 833 915 $ Poids 53 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 923 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 897 197 $ Poids 50 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 874 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 869 694 $ Poids 48 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 754 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 855 593 $ Poids 48 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 826 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +66 619 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 969 273 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.